As pessoas adoram odiar os proprietários. O estereótipo é fácil de identificar: a pessoa que recebe o cheque do aluguel no primeiro dia do mês, mas leva três semanas para consertar uma torneira que está pingando. Você provavelmente já viu a tinta descascada em um prédio de apartamentos e se perguntou quando o proprietário pegou um pincel pela última vez. Talvez eles tenham parado de se importar na administração Ford.
Mas a realidade é menos cinematográfica e muito mais estressante.
Ser proprietário é um trabalho árduo. Muitas vezes é ingrato. O estigma é tão pesado que alguns proprietários começaram a se autodenominar “proprietários de aluguel residencial” apenas para evitar a reação instantânea que acompanha o título.
A História da Propriedade
Para entender por que a relação entre proprietário e inquilino é tão tensa, observe as raízes.
Séculos atrás, na Europa medieval, os proprietários eram senhores literais. O sistema feudal significava que todas as terras pertenciam à nobreza. Os camponeses viviam naquelas terras em troca de trabalho. Eles obtiveram proteção contra saqueadores e exércitos invasores. Em troca, eles trabalharam nos campos até quebrarem as costas.
Foi um passo longe da escravidão. Os camponeses tinham liberdade técnica, mas os senhores usavam a intimidação financeira e física para mantê-los na linha.
Essa história permanece.
A realidade moderna
Hoje, a dinâmica é completamente diferente. Os proprietários são proprietários que alugam casas, apartamentos e condomínios como empresa. O relacionamento é ditado por rígidas leis estaduais e federais. Essas regras protegem os direitos do locatário e do proprietário do imóvel.
Muitos proprietários profissionais contratam administradores de propriedades. Esses gerentes selecionam os inquilinos, cuidam dos reparos e supervisionam a operação diária. Remove o fardo emocional de ser o “bandido”.
Proprietários razoáveis tratam os inquilinos com respeito. Eles cobram um preço justo de mercado. Eles mantêm as propriedades de acordo com o código. Eles consertam as coisas quando elas quebram.
Se você está pensando em entrar nesse mercado, precisa conhecer a mecânica. Como você encontra bons inquilinos? O que entra em um aluguel? Quais são os seus direitos? E como você lida com um despejo se chegar a esse ponto?
Vamos começar com a primeira etapa: Encontrar inquilinos.
Listar o seu aluguel não envolve apenas colocar um anúncio no Craigslist ou no jornal local. É uma questão de precisão. Você precisa atrair as pessoas certas e repelir as demais antes mesmo que alguém pise na porta. Se você estiver anunciando em sites como Apartments.com ou impressos, os detalhes são importantes. Liste tudo. Tamanho. Aluguel mensal. Contagem de quartos e banheiros. Quais aparelhos ficam e quais utilidades ficam por sua conta.
Se você quiser um aluguel de um ano, diga-o. Não insinue isso. Deixe isso claro.
Por que se preocupar com esse nível de detalhe? Tempo. Tempo perdido. Sem uma imagem completa, você perde horas mostrando unidades para pessoas que não podem comprá-las ou que não precisam de tanto espaço. É ineficiente. É frustrante. Faça um favor a si mesmo e faça uma triagem pelo telefone primeiro. Fale com eles. Fazer perguntas. Se eles não cabem no papel, não mostre as chaves.
A Aplicação: Prova de Estabilidade
Quando você finalmente concordar em se encontrar, não apareça de mãos vazias. Traga um requerimento de aluguel. Este documento é o seu escudo. Ele fornece prova escrita de que a pessoa à sua frente pode realmente pagar o aluguel. Ele verifica a estabilidade financeira. Ele verifica se há um histórico de aluguéis limpo – sem despejos, sem drama jurídico com proprietários anteriores, sem padrão de pagamentos perdidos.
Aqui está o que você precisa coletar:
- Informações pessoais : Nome completo. Endereço. Números de telefone. E-mail. Para cada requerente e co-requerente. Conte as crianças. Conte os animais de estimação. Saiba quem mora naquela unidade.
- Autorização de verificação de crédito : você precisa de permissão por escrito para investigar seu histórico. Para fazer uma verificação nos EUA, você precisa do número do Seguro Social e de uma cópia da carteira de motorista. Sem exceções.
- Verificação de renda : recibos de pagamento recentes. Extratos bancários. Você precisa ver a renda mensal e o saldo da conta. Uma regra prática sólida? O aluguel mensal não deve ultrapassar um terço da renda mensal bruta. Se for mais, eles provavelmente estão muito esticados.
- Histórico de emprego : lista de empregadores recentes. Quanto tempo permaneceram em cada trabalho. A segurança no emprego é importante.
- Histórico de aluguéis : Endereços e contatos dos proprietários nos últimos dois ou três anos. Você está procurando bandeiras vermelhas. Despejos? Execuções hipotecárias? Mais de três pagamentos perdidos em um único ano? Esses são os quebra-negócios.
- Código de conduta e contrato de aluguel : Eles precisam assinar o comportamento aceitável na propriedade. O valor do aluguel também deve ser explicitamente indicado aqui.
Triagem sem preconceito
Conhecer os inquilinos e coletar esses documentos é o núcleo da triagem de inquilinos. Mas existe um alçapão legal que você deve evitar. Você precisa entender as leis de habitação justa. Alegações de discriminação podem destruir a vida do proprietário. Eles podem afundar seu negócio.
A defesa é consistência. Estabeleça critérios claros. Coloque por escrito. Peça a um advogado que analise. Cada candidato é julgado pelo mesmo padrão.
- Limite de renda mínima? Sim.
- Pontuação de crédito mínima? Sim.
- Não houve despejos anteriores? Sim.
As decisões devem ser baseadas em lógica empresarial sólida. Não são sentimentos pessoais. Não instintos viscerais. Se você abrir uma exceção para um candidato, deverá estar disposto a abrir a mesma exceção para todos os candidatos. Se você não pode justificar a exceção para todos, não abra exceção para ninguém. É tão simples.
Depois de encontrar o candidato certo – aquele que atende aos critérios, passa na tela e assina a inscrição – você passa para a etapa final.
Letras miúdas: contratos de aluguel e arrendamento
Contratos de aluguel e arrendamento são contratos vinculativos. Eles definem a relação entre proprietário e inquilino. A distinção é importante. Os contratos de aluguel geralmente cobrem acordos de curto prazo ou mensais. Os arrendamentos normalmente duram seis meses ou um ano.
Os contratos de locação são renovados automaticamente a cada 30 dias. Os arrendamentos não. Eles expiram.
As regras variam de acordo com o local. Na Inglaterra, existem dois tipos: arrendamentos curtos e arrendamentos garantidos. Shorthold é o padrão. Os proprietários podem recuperar a posse após seis meses, mediante aviso prévio por escrito de dois meses. Locações garantidas são mais difíceis de quebrar. O proprietário deve provar que o inquilino está atrasado no aluguel ou violando as políticas em tribunal.
No Brasil, o prazo padrão de aluguel é de 30 meses.
Cláusulas Essenciais de Locação
Um acordo sólido protege ambas as partes. Protege os proprietários de inquilinos irresponsáveis. Ele protege os inquilinos de proprietários excessivamente zelosos. Os termos-chave devem ser incluídos:
- Nomes de todos os ocupantes
- Limites no número de ocupantes
- Duração do arrendamento
- Valor do aluguel, datas de vencimento e métodos de pagamento
- Caução e valores de taxas
- Responsabilidades e direitos do proprietário
- Código de conduta
- Regulamentos para animais de estimação
- Restrições de estacionamento, áreas comuns e lavanderia
A armadilha do depósito de segurança
Os depósitos de segurança causam a maioria das disputas legais. A linguagem aqui é crítica. O dinheiro é emprestado, não pago. Cobre danos além do desgaste normal.
Alguns estados exigem que os proprietários mantenham esses fundos em uma conta de garantia separada. Após o término do aluguel, o dinheiro retorna ao inquilino. Os juros podem ser aplicados em algumas jurisdições. As deduções só acontecem para danos além do uso normal.
O que conta como uso normal? O arrendamento deve definir isso. Os tapetes ficam sujos. Lascas de tinta. Drenos entupidos. Isso é esperado.
O uso ilegal muda tudo. Operar uma padaria em um apartamento gera calor constante. Isso pode danificar permanentemente os azulejos da cozinha. Descasca a pintura do teto. Isso não é um uso normal. O inquilino paga por esses reparos com o depósito.
A prevenção é fundamental. Tire fotos antes de o inquilino se mudar. Documente os danos existentes. Assine um termo de responsabilidade declarando que o inquilino não é responsável por esses problemas. Na Austrália, proprietários e inquilinos costumam usar um Relatório oficial de condições de propriedade.
Aguarde a compensação dos cheques. Não entregue as chaves até que o depósito de segurança e o primeiro mês de aluguel sejam compensados. Deixar um inquilino entrar imediatamente corre o risco de um processo de despejo se o cheque for devolvido mais tarde.
Limites de Depósito e Leis
Quanto é suficiente? Metade dos estados dos EUA limita os valores dos depósitos de segurança. O limite típico é de um ou dois meses de aluguel.
A Escócia tem regras mais rígidas. Cobrar prêmios ou manter depósitos é ilegal. Os proprietários costumavam solicitar essas taxas para verificações de crédito e processamento de solicitações. Essa prática agora está proibida.
Responsabilidades do proprietário
Conformidade com o Código e Segurança Inicial
O proprietário não apenas entrega as chaves e vai embora. O trabalho começa muito antes de o inquilino assinar o contrato. A lei exige um espaço de vida seguro e funcional. Isso significa que a propriedade deve atender aos códigos de habitação locais e federais.
As autoridades municipais e distritais estabelecem os padrões mínimos. Você não pode economizar na eletricidade. O encanamento deve funcionar. A tinta precisa ser isenta de chumbo. Iluminação, ventilação e integridade estrutural não são negociáveis.
Muitas cidades também exigem medidas de segurança específicas.
– Fechaduras em todas as portas exteriores.
– Alarmes de fumo em cada unidade.
– Extintores de incêndio em cada unidade.
Se a propriedade não passar na inspeção, o inquilino não poderá morar legalmente. O proprietário arca com esse fardo.
Obrigações e prazos de reparo
Assim que o inquilino se muda, o relógio de reparo começa. O proprietário é responsável por consertar tudo que quebrar. Não importa se é uma luz queimada na escada ou uma torneira com vazamento na cozinha.
A expectativa é alta. O proprietário deve responder a uma solicitação de reparo dentro de 24 horas. A correção real precisa acontecer dentro de um prazo razoável.
O que é razoável? A gravidade do problema dita a velocidade. Um cano estourado exige atenção imediata. Uma drenagem lenta pode durar alguns dias. Ignorar a gravidade é um erro.
Se um proprietário não resolver um problema conhecido em tempo hábil, ele poderá ter grandes problemas. O pior cenário é que um inquilino ou seu convidado seja gravemente ferido por um problema não resolvido com a propriedade, como um corrimão quebrado em uma escada ou falta de uma tábua do piso.
Se o inquilino puder provar que o proprietário sabia do dano e se negou a agir com tempo razoável para consertá-lo, ele poderá entrar com um processo e vencerá. É por isso que os proprietários precisam adquirir um seguro de responsabilidade civil.
Remédios para inquilinos por negligência
Nem todas as disputas terminam em tribunal. Mas se um inquilino ficar frustrado com o tempo que o senhorio leva para consertar a máquina de lavar louça, ele tem várias opções.
Na maioria dos estados dos Estados Unidos, ele pode reter legalmente o aluguel até que o reparo seja feito. Ele também pode ter o direito de providenciar ele mesmo os reparos e subtrair o custo do próximo cheque de aluguel.
Em alguns estados, se as coisas ficarem realmente ruins, o inquilino pode tratar a falta de resposta como uma quebra de contrato e sair no meio do contrato.
É por isso que a documentação é crítica para os proprietários. Mantenha um registro de cada notificação. Anote a data em que você recebeu a reclamação. Anote a data em que você agiu.
Mesmo que não consiga resolver o problema imediatamente, você deve informar o motivo ao inquilino. Explique as circunstâncias que causaram o atraso. Forneça um cronograma estimado para resolução.
Um bom proprietário incentivará seus inquilinos a relatar imediatamente todos os problemas conhecidos para evitar possíveis responsabilidades por lesões. O silêncio não é uma defesa.
Prevenção e segurança do crime
A segurança vai além de acessórios quebrados. Os proprietários devem proteger os inquilinos do crime. Este não é apenas um bom negócio. É uma responsabilidade legal.
As áreas comuns e escadas necessitam de iluminação adequada. Cantos escuros são um convite a problemas. As portas e portões principais devem permanecer sempre trancados.
Os sistemas de intercomunicação precisam funcionar. Se um inquilino apertar o botão, alguém deve avisá-lo. Sistemas quebrados são um risco.
As portas externas precisam de fechaduras. As janelas acessíveis por saídas de incêndio externas precisam de fechaduras. Estas são medidas básicas de segurança.
Os proprietários também devem tomar medidas razoáveis para garantir que seus inquilinos não sejam criminosos. Se um proprietário souber que alguns dos seus inquilinos estão a traficar drogas a partir dos seus apartamentos, por exemplo, e não os denunciar à polícia, o proprietário poderá ser responsabilizado por quaisquer crimes na vizinhança que possam estar ligados à operação de tráfico de drogas.
Isso cria um efeito cascata. A actividade criminosa de um inquilino pode expor o proprietário à responsabilidade pelas questões de segurança de todo o bairro.
Seguro: o escudo financeiro
Os proprietários são proprietários de pequenas empresas. Eles enfrentam riscos que os proprietários não enfrentam. É por isso que seguro de propriedade e seguro de responsabilidade civil são padrão.
O seguro de propriedade protege o edifício de forças externas.
– Fogo
– Tempestades
– Vandalismo
– Terremotos
– Inundações
Observe que a cobertura contra terremotos e inundações geralmente exige políticas adicionais. Custa extra. Não presuma que está incluído.
O seguro de responsabilidade civil é igualmente importante. Cobre despesas legais e médicas se o proprietário for processado.
O que desencadeia uma ação judicial?
– Lesões causadas por negligência do proprietário
– Discriminação
– Despejo injusto
– Invasão de privacidade
Um escorregão e uma queda em um corredor mal iluminado podem levar a uma reclamação massiva. O seguro de responsabilidade civil paga pela defesa e pelo acordo. Sem ele, os bens pessoais do proprietário estão em risco.
Veremos eles na próxima seção.
Receber aluguel não é apenas um direito; é a função principal do papel do proprietário, conforme definido no contrato de arrendamento. Como esse dinheiro muda de mãos está em negociação. Alguns proprietários exigem verificações físicas. Outros preferem depósitos bancários diretos ou plataformas de pagamento digital. A programação também varia. Mensalmente é padrão. Pagamentos quinzenais ou semanais acontecem, mas com menos frequência.
Quando o aluguel está atrasado, o proprietário tem legitimidade para agir. Esta ação pode aumentar rapidamente. Isso pode levar ao despejo. Mas primeiro, existem regras sobre quanto pode ser cobrado.
Na maioria dos estados dos EUA, o aluguel é fixo apenas durante o prazo do arrendamento. Se você assinar por seis meses, o preço permanece o mesmo. Depois que esse prazo expirar? O proprietário pode aumentá-lo. Existem exceções. Grandes cidades como Nova York, Chicago e São Francisco têm edifícios mais antigos com leis de controle de aluguel. Esses estatutos limitam quanto um proprietário pode cobrar. O objetivo é preservar moradias populares em centros urbanos densos. Sem estas regras, os preços poderiam disparar.
Regras de entrada e privacidade
Os proprietários podem entrar na propriedade, mas não podem simplesmente entrar quando quiserem. O contrato de aluguel define os limites. Para manutenção ou reparos de rotina, é necessário aviso prévio. Normalmente, 24 horas é o padrão. Isso dá aos inquilinos tempo para se prepararem.
Emergências mudam as regras. Se um cano estourar ou começar um incêndio, o proprietário entra imediatamente. Não é necessário aviso prévio. Proteger o ativo é importante.
Há também uma cláusula específica para aluguel vencido. Se um inquilino parar de pagar e ignorar os avisos por escrito, o proprietário pode entrar para exigir o pagamento. Isso é diferente de reparos gerais. É aplicação.
Triagem e Discriminação
A triagem dos inquilinos envolve o cumprimento estrito das leis antidiscriminação. Essas proteções se aplicam a pessoas, não a animais de estimação. O proprietário pode legalmente recusar totalmente os animais. Eles também podem especificar restrições de raça. Isto faz parte do estabelecimento de regras de propriedade, não de discriminação.
Se um inquilino violar o contrato de arrendamento, o proprietário tem o direito de iniciar um processo de despejo. Este processo é detalhado a seguir.
Proprietários vs. Proprietários de favelas
Nem todo proprietário segue as regras. Alguns são senhorios de favelas. Esses indivíduos negligenciam reparos e melhorias. Eles ignoram a manutenção básica. O resultado é a deterioração das condições de vida.
Alguns proprietários de favelas usam táticas ilegais. Eles despejam inquilinos injustamente. Eles usam intimidação. O objetivo geralmente é eliminar locatários de baixa renda. Quando o prédio estiver vazio, o proprietário poderá reformar e reformular a marca. O novo espaço pode se tornar um hotel. Ou apartamentos de luxo caros. Esta prática, conhecida como “renovação”, desloca residentes vulneráveis em busca de lucro.
Despejos
O processo de despejo é um procedimento legal, não uma remoção física. Tudo começa com um aviso. O tipo específico de aviso depende do motivo. O não pagamento do aluguel exige um aviso de pagamento ou desistência. As violações do arrendamento exigem um aviso de cura ou encerramento. Alguns estados exigem um aviso prévio de 3 dias. Outros permitem 5 ou 10 dias.
Se o inquilino não cumprir, o proprietário entra com uma petição judicial. Isso é chamado de ação de detentor ilegal. O inquilino recebe uma intimação. Eles têm um prazo para responder. A falta de resposta geralmente resulta em uma decisão à revelia para o proprietário.
Se o inquilino responder, será marcada uma data para o julgamento. Ambos os lados apresentam provas. O proprietário deve provar que o inquilino violou o contrato de arrendamento. O inquilino pode levantar defesas. Notificação inadequada é uma defesa comum. A retaliação é outra. Se um senhorio despejar um inquilino por reclamar das condições, o tribunal pode encerrar o caso.
Se o juiz decidir a favor do proprietário, é emitido um mandado de posse. Isso autoriza o xerife ou policial a remover o inquilino. O proprietário não pode mudar as fechaduras sozinho. Os despejos de autoajuda são ilegais na maioria das jurisdições. A remoção física deve ser feita pelas autoridades.
Os inquilinos têm direitos durante este processo. Eles podem solicitar um julgamento com júri em algumas jurisdições. Eles podem contestar a validade do aviso. Eles podem alegar problemas de habitabilidade. Se a unidade ficar inabitável por negligência do proprietário, o inquilino poderá reter o aluguel ou o reparo e deduzir os custos, dependendo da legislação estadual.
O custo financeiro do despejo é elevado. Honorários advocatícios, custas judiciais e aluguel perdido durante o processo se somam. Muitos proprietários preferem planos de mediação ou pagamento para evitar essa despesa. Mas quando as relações se rompem
Os proprietários geralmente desejam soluções rápidas. Eles veem aluguel não pago ou reclamações de barulho e pensam: Vou apenas trocar as fechaduras. Não faça isso. Em quase todos os 50 estados dos EUA, os despejos por autoajuda são ilegais. Você não pode bloquear a entrada. Você não pode cortar serviços públicos. Você não pode trocar as chaves. Isso é um bloqueio e um caminho rápido para ser processado.
O processo existe por uma razão. Ele protege os inquilinos de remoção arbitrária. Para os proprietários, é uma exigência legal. Você tem que seguir os passos.
Rapidez do Despejo Legal
Aqui está o lado positivo. O despejo é um dos processos civis mais rápidos disponíveis. Não dura anos.
No Texas, você pode passar do aviso à remoção em apenas nove dias. Sim, nove. Existem até disposições de bloqueio temporário para o não pagamento crónico em alguns contextos.
A Califórnia é mais rigorosa. Os direitos dos inquilinos são fortes lá. Mas mesmo na Califórnia, um juiz pode ouvir e decidir um caso em média 20 dias.
Isso varia de acordo com o estado. Mas geralmente o sistema é projetado para se mover mais rápido do que a maioria das pessoas espera.
O Processo de Detenção Ilegal
Cada estado começa de forma semelhante. Você envia uma notificação formal. Este não é um texto casual. É um documento legal.
Dá opções ao inquilino.
– Pague o aluguel em uma data específica.
– Curar a violação do arrendamento.
– Desocupar o imóvel.
Ignorar o aviso? Você entra com uma ação judicial. O termo legal é detentor ilegal.
Ambos os lados podem discutir. O juiz analisa as evidências. O inquilino rescindiu o contrato? O aluguel é devido?
Se você ganhar, o inquilino deve o aluguel atrasado. Eles também podem estar devendo seus honorários advocatícios.
Se eles ganharem, você poderá estar devendo honorários advocatícios. As apostas são reais.
Mandado de Posse e Xerifes
Ganhar o caso não é o fim. Você recebe um mandado de posse. Este documento estabelece um prazo. O inquilino tem um determinado número de dias para sair e levar suas coisas.
Se eles permanecerem além dessa data? Você ainda não pode tocá-los. Você não pode arrastá-los. Você não pode jogar as caixas deles no gramado.
Isso é ilegal.
Na maioria dos estados, apenas um xerife ou marechal pode remover fisicamente um inquilino. Você contrata o condado. Eles aparecem. Eles acompanham o inquilino para fora. Eles cuidam dos pertences.
Os estados têm regras rígidas sobre itens deixados para trás. Você não pode simplesmente jogá-los fora. Pode ser necessário armazená-los por dias ou semanas. Em seguida, descarte-os adequadamente. Siga a cadeia de custódia do estado.
“Se o proprietário vencer, ele receberá um mandado de posse. Se o inquilino não desocupar na data definida, o proprietário não poderá remover o inquilino à força.”
Despejos Forçados na China
O processo dos EUA é legalista. O da China é diferente.
Os inquilinos têm poucos recursos contra despejos forçados. Pense em grandes projetos de construção. Pense nas Olimpíadas de Pequim em 2008.
Estatísticas oficiais dizem que mais de 2,5 milhões de residentes de Xangai se mudaram entre 1993 e 2003. Principalmente de bairros antigos da cidade.
Os protestos acontecem. A polícia responde. Seguem-se prisões. Grupos internacionais de direitos humanos pressionam o governo. Mas o caminho legal para os inquilinos é estreito.
É um contraste gritante. Um lado protege os direitos de propriedade individuais através de procedimentos. A outra prioriza o desenvolvimento e o controle estatal.
Gerentes de Propriedade
A maioria dos proprietários não quer lidar com mandados. Eles não querem esperar nove ou vinte dias. Eles querem aluguel. Na hora certa. Todos os meses.
É aí que entra a gestão profissional de propriedades. Eles selecionam os inquilinos. Eles cuidam da manutenção. Eles impõem arrendamentos.
Você pode evitar dores de cabeça terceirizando as partes mais difíceis. Mas você ainda precisa conhecer a lei. Apenas no caso de.
Nem todo proprietário quer usar o chapéu de administrador de propriedades. O papel é brutal. Longas horas. Horários imprevisíveis. Chamadas intermináveis de inquilinos irritados às 2 da manhã.
Empresas profissionais de administração de propriedades cuidam do trabalho pesado. Eles escrevem anúncios de vagas. Eles selecionam os inquilinos. Eles elaboram contratos de arrendamento. Eles cobram aluguel. Eles consertam o banheiro entupido.
O custo? Normalmente dez por cento do aluguel mensal.
Por que contratar um gerente de propriedade é importante
Os proprietários devem escolher seus administradores de propriedades com extremo cuidado. A experiência não é negociável. Você os contrata para tirar o fardo diário de seus ombros. Um bom gestor trabalha de forma independente. Eles apenas sinalizam para você grandes reparos ou questões legais.
A comunicação é fundamental. O gerente deve atuar como um amortecedor. A comunicação clara entre inquilino e proprietário evita que pequenos problemas explodam.
Responsabilidade e verificações de antecedentes
Um proprietário experiente realiza uma verificação completa dos antecedentes de possíveis administradores de propriedades. Por que? Se o administrador cometer um crime contra um inquilino, o proprietário poderá ser responsabilizado.
Verifique com a empresa gestora. Certifique-se de que todos os funcionários estejam cobertos por um seguro de responsabilidade civil. Se não forem, obtenha sua própria apólice para cobri-los. Não presuma que existe cobertura. Suponha que não.
Acompanhamento de finanças com software de aluguel
Ser proprietário é administrar um negócio. Use software especializado para rastrear despesas e receitas.
Para proprietários individuais, programas como o Quicken Rental Property Manager 2009 ajudam a manter as contas organizadas. Eles documentam despesas. Eles maximizam as deduções fiscais. Eles mantêm as finanças empresariais separadas das pessoais.
Operações maiores geralmente usam sistemas baseados na Web como o Property Boss. Os recursos incluem:
– Acompanhamento de ordem de serviço
– Triagem on-line de inquilinos
– Conformidade fiscal
– Contabilidade e relatórios
Minimizando riscos legais
A melhor maneira de ter sucesso como proprietário é minimizar o risco. Um proprietário responsável está devidamente segurado. Paga impostos. Garante que a propriedade atenda aos padrões mínimos de construção estaduais e locais.
Procure e remova ativamente os riscos ambientais. Tinta com chumbo. Amianto. Isso afeta a saúde do inquilino e o expõe a ações judiciais.
Faça uma triagem dos inquilinos com cuidado. Eliminar possíveis criminosos. Trate todos os inquilinos com profissionalismo. Evite armadilhas de discriminação.
Treinamento e recursos
Muitas cidades dos EUA oferecem programas de treinamento. Eles preparam os proprietários para questões jurídicas. Eles explicam a evolução dos regulamentos. Eles ensinam técnicas para melhorar o relacionamento com os inquilinos. Dicas de manutenção. Como usar as autoridades para erradicar o comportamento criminoso. Como melhorar os valores das propriedades.
Perguntas frequentes sobre proprietários
Ser proprietário é um trabalho desafiador?
Sim. É frustrante. Envolve horas longas e imprevisíveis. Chamadas e e-mails de inquilinos chateados se acumulam. O trabalho aumenta à medida que você compra mais imóveis. É por isso que muitos terceirizam as tarefas do dia a dia.
Quais são as responsabilidades legais de um proprietário?
Você deve fornecer um espaço seguro e funcional. Deve atender aos códigos de habitação locais e federais. Você é responsável pelos reparos oportunos de qualquer coisa que quebre na propriedade.
Os proprietários são proprietários da propriedade?
Sim. Mas eles podem contratar um gerente de propriedade para cuidar das responsabilidades diárias. Os gerentes recebem uma porcentagem do aluguel mensal.
Como você chama alguém que possui imóveis para alugar?
Senhorio. Ou senhoria. Alguns preferem “proprietários de aluguel residencial” para evitar o estigma da profissão.
O que os proprietários podem pedir aos potenciais inquilinos?
Um aplicativo de aluguel. Ele coleta informações pessoais, detalhes de renda, autorização de verificação de crédito, histórico de empregos e histórico de aluguel. Você também recebe um código de conduta assinado e um contrato de aluguel. Após a aceitação, você pode cobrar um depósito de segurança. É legalmente limitado a dois meses de aluguel.
