Збираючись зайнятися вирощуванням овочів і фруктів на своїй землі, деякі любителі землеробства навіть не замислюються про те, який будинок додається до купується ділянці. Тим часом, може настати момент, коли різниця між садовим і дачним будинком стане принциповою. Тому, щоб підстрахувати себе від можливих неприємностей, варто заздалегідь дізнатися, в чому відмінність між ними.
У чому різниця між садовим і дачним будинком
На початку січня 2019 року набрав чинності федеральний закон 217-фз «про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб і про внесення змін до окремих законодавчих актів російської федерації». Цей документ дозволяє всім бажаючим розібратися в тонкощах відносин, що виникають в ході садівництва і городництва в нашій країні. Щоправда, складна» крючкотворна » мова змушує багатьох кинути читання цього закону вже на перших рядках. На щастя, юристи, які увійшли в становище звичайних людей, роз’яснюють один з актуальних моментів документа, а саме — про різницю між садовим і дачним будиночками.
Основна відмінність між дачним і садовим будинком-грунтовність споруди першого
Можливість прописки
Проїжджаючи повз деяких садових товариств, іноді диву даєшся, наскільки схожі на заміські особняки деякі побудовані тут будинки. І мимоволі приходять думки, що в таких хоромах можна жити цілий рік, без особливих проблем. Та ось тільки справа в тому, що проживай хоч весь час, а ось прописатися не завжди є можливість. Зареєструватися можна в дачному будинку, а в садовому — ні.
Офіційно основне призначення садового будиночка — бути використаним в сезон вирощування врожаю. Крім того, під час оформлення договору купівлі-продажу він повинен зазначатися як невід’ємна частина ділянки землі. В іншому випадку пізніше колишній власник землі може подати на вас до суду через це будови і зажадати, щоб ви окремо за нього заплатили.
Так ось, для визнання будинку дачним і оформлення прописки на дачі потрібно, щоб:
- будівля володіло міцним фундаментом, стінами і облицюванням всередині (згідно з нормами снип 31-02-2001 «будинки житлові одноквартирні» і постановою уряду російської федерації від 28 січня 2006 №47).
- на дачі круглий рік повинна бути електроенергія, гаряче і холодне водопостачання (не з технічною водою), водовідведення, вентиляційні ходи та опалення. Якщо район споруди газифікований, в будинку повинен бути газ. Однак при відсутності в дачному селищі централізованих інженерних мереж допустимо відсутність в будинку водопроводу і туалету з каналізацією.
- будівля повинна відповідати нормам протипожежної безпеки.
Основна відмінність дачного будинку від садового-можливість прописки в першому
Ще одна відмінність між садовим і дачним будинком — необхідна офіційна реєстрація останнього, інакше він буде вважатися самобудом. А самовільну споруду в судовому порядку можуть змусити знести. До речі, якщо ви тільки плануєте будувати будинок, вже потрібно направити відповідне повідомлення органу місцевого самоврядування.
Щоб зареєструвати будинок, вже знаходиться на дачній ділянці на момент покупки або побудований вами, знадобляться такі документи:
- техплан на капітальну споруду. Його оформляє кадастровий інженер з акредитацією на право видачі таких планів, вказуючи всі характеристики будівлі.
- декларація щодо об’єкта нерухомості.
- документ, що засвідчує особу майбутнього господаря дачного будинку.
- документи, що підтверджують право громадянина користуватися дачною ділянкою, наприклад, виписка з егрн (єдиного державного реєстру нерухомості) або свідоцтво про реєстрацію права на дачну ділянку.
Як заповнювати декларацію про об’єкт нерухомого майна
Здорова спина без лікарів і ліків
Безкоштовний онлайн майстер-клас, де ви дізнаєтеся, як в домашніх умовах позбутися від болю в попереку.
Брати участь!
Всі ці документи разом із заявою про реєстрацію подаються в росреестр або багатофункціональний центр (мфц).
Заява про державний кадастровий облік і реєстрацію прав на нерухоме майно (бланк)
Якщо людина ще не оформив ділянку як свою власність в снт, потрібна буде кадастрова довідка про те, що він член товариства і володіє землею згідно з правилами. Саме цей документ буде підставою для оформлення прав спочатку на ділянку, а потім і на будинок.
Довідка від садівничого товариства (зразок)
Вид споруди і наявність комунікацій
Як вже говорилося, дачний будинок повинен мати більш грунтовну конструкцію, що робить його придатним для довготривалого проживання в різні пори року, навіть взимку. Крім того, в такій будівлі обов’язково повинні бути світло, електро — або газове опалення і повноцінна вентиляція. Стіни дачного будинку мають товщину, достатню для збереження тепла в житло і, звичайно, не мають тріщин і інших дефектів.
А ось садовий будиночок може бути яким завгодно, хоч простий дерев’яною конструкцією для зберігання сільгоспінвентаря.
У батьків моєї подруги був побудований просто розкішний дачний будинок, який постійно добудовувався і всіляко прикрашався. Вся їхня сім’я із задоволенням там жила цілий рік, обігріваючись електроконвекторами. Однак зараз стало питання про визнання будинку самобудом через відсутність документів про його реєстрацію, тому, швидше за все, любовно збудоване житло доведеться зносити. Єдиний вихід — з нуля почати реєструвати житло-не підходить, так як всі готівкові гроші були витрачені на вдосконалення улюбленого будиночка.
Основна відмінність дачного будиночка від садового-обов’язкова наявність газу в дачному
Вам сподобалася стаття? допоможіть проекту!
Наша команда намагається зробити ваше перебування на сайті зручним і корисним. Ми будемо вдячні, якщо ви підтримаєте наш проект, це допоможе нам зробити його ще краще!
Визначаючись з вибором ділянки, що має дачний або садовий будинок, заздалегідь задумайтеся, для якої мети проводиться покупка. Якщо ви будете приїжджати на дачу тільки навесні і влітку для городництва, доцільно вибрати землю з простеньким садовим будиночком. А ось для цілорічного проживання або частих поїздок взимку відмінно підійде ділянку з дачним будинком.
